上海注册公司对注册地址的详细解读

　　越来越多的人选择到上海来注册公司，毕竟上海作为中国的金融中心，有着其他地方无法超越的自然条件。不过在上海注册公司的具体流程是什么，需要什么样的材料，特别是对注册地址有什么要求？下面针对在上海注册公司对注册地址的要求做了详细的解释：

　　一、上海注册公司具体流程

　　（一）核名

　　工商注册办理流程第一步，先到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写已准备好的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。填写“企业（字号）名称预先核准申请表”后，由开发区统一提交到上海市工商行政管理局通过其内部网查名，如果没有重名，就可以使用这个名称，并核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。（工商注册办理步骤一，即查名，通过上海市工商行管理局进行公司名称注册申请，由工商行政管理局三名工商查名科注册官进行综合审定，给予注册核准，并发放盖有上海市工商行政管理局名称登记专用章的“企业名称预先核准通知书”）

　　注意：查名目前是工商注册办理环节中最难的步骤，因为目前上海市存量企业很多，重名现象非常普遍，投资者尽量多想一些名称。建议字号多选择2个字的，相对来说比较容易查询出来。

　　（二）租房

　　去写字楼租一间办公室，如果自己有厂房或者办公室也可以。需要注意的是，有的地方工商注册办理时不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。

　　（三）刻章并编写“公司章程”

　　企业办理工商注册登记过程中，需要使用图章，因此建议由公安部门刻出：公章、财务章、法人章、全体股东章、公司名称章等；“公司章程”的样本可以在工商局网站下载，根据自己拟办公司实际情况修改并由所有股东签名后交送开发区。如有特殊经营许可项目还需相关部门报审盖章，特种行业，许可证办理，根据行业情况及相应部门规定不同，分别分为前置审批和后置审批。（特种许可项目涉及，如：卫防、消防、治安、环保、科委等）

　　（四）去银行开立公司验资户（已取消）

　　2014年3月1日新公司法实施以后，此步骤已经取消，针对大多数企业已经不需要在工商登记前进行验资。在此之前，其流程为带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、会计审计部门已盖章空白询征函表格，到银行开立公司验资帐户，各股东按自己出资比例向此帐户中缴足相应的钱款。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。按照《公司法》规定，企业投资者需按照各自的出资比例，提供相关注册资金的证明，通过审计部门进行审计并出具“验资报告”。（《公司法》规定，工商注册办理时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以货币形式出资，也可以以实物如汽车、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议直接以货币出资，公司法不管用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。）

　　（五）申领公司营业执照

　　填写公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表，由开发区连同连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件一起交给工商局，工商局经过企业提交材料进行审查，确定符合企业登记申请，经工商行政管理局核定，即发放工商企业营业执照，并公告企业成立，一般需要十个工作日。

　　（六）开设企业基本账户

　　在开设银行基本帐户时，可根据自己的具体情况选择银行，企业设立基本帐户应提供给银行的材料：

　　营业执照正本原件、并复印件3张。

　　公司公章、法人章、财务专用章。

　　法人身份证原件，并复印件3张。

　　备注：以上材料为通常银行所需，如果开户银行有新要求或新规定企业应以银行为准！（中国人民银行规定，企来必须拥有自已的基本帐户，可以根据企业经营的需求，选择自已最方便的任何银行进行开设基本帐户，具体银行规定请咨询相关开户行），该步骤一般需要十个工作日。

　　（七）核定税种

　　后期根据公司业务需要购买发票，若公司需要开增值税专用发票，还需申请一般纳税人资格。

　　二、上海公司注册需要的材料

　　股东、法人代表身份证明（身份证原件）；

　　公司名称多个；

　　公司经营范围；

　　公司注册资本，股东出资比例及出资期限；

　　注册地址房屋租赁合同、租赁协议（必须是正式的办公楼，住宅不能注册）；

　　财务人员上岗证、身份证复印件。

　　三、上海注册公司的地址证明资料

　　《房屋所有权证》复印件；

　　国有土地《土地使用权证》复印件；

　　房管部门颁发的《房屋租赁许可证》复印件；

　　土管部门颁发的《土地使用权租赁许可证》复印件；

　　属国有土地上新建房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供建设部门颁发的《建筑施工许可证》复印件；

　　属新购买的房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供购房合同、发票、商品房预售证复印件；

　　属公管房，未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的，则提供由房管部门出具的有关产权证明；

　　属集体土地上建造的房屋，暂时无法提供产权证的，如产权属乡、镇政府所有，可由乡、镇政府出具同意使用场地的证明；如产权属农民或村委会所有，应由房屋所在区国土资源部门或房管部门出具同意使用场地的证明。

　　四、上海注册公司针对注册地址提交的使用证明

　　公司的住所系租借的，除提交上述之一的产权证明外，还应提交下列之一的使用证明：

　　属租赁的，提供房屋租赁协议（出租方应是房屋所有者，承租方应是正在申请开办的企业）；若属转租的，应提交转租协议（出租方为原承租方）和房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议上盖章确认；

　　属母企业无偿提供给子企业使用的，提供母企业出具的无偿使用证明；

　　房屋产权属股东所有，由股东无偿提供给所投资的企业使用的，提供股东出具的无偿使用证明。

　　五、上海注册公司针对注册地址特殊要求

　　以底层房屋和二楼以上住宅（含二楼）作为经营场地的，则另应提交规划部门的审批意见，以下特殊情况作特殊处理：

　　房管部门的直管公房，已办理"住改非"手续，或产权属部队的房屋，已经部队相关部门批准作为经营用房，如属二楼以上住宅，则不再报规划部门审批；如属一楼房屋，均需去规划部门审批，工商部门凭规划部门同意意见或"不属破墙开店"意见，办理登记注册；

　　房管部门已颁发《房屋租赁许可证》，或国土资源部门已颁发《土地使用权租赁许可证》的，不论房屋性质，也不论房屋层次，均不再去规划部门审批；

　　原有厂房内再办工业企业，不再报规划部门审批；

　　宾馆主楼一楼作为经营用房，不再报规划部门审批，但其裙房仍需报批。

　　备注：经济适用房不得作为经营场所。

　　六、上海注册公司针对注册地址其他证明文件

　　若房屋的"产权证明"标示的地址、所有权人与实际情况不一致，则应提交下列之一的证明文件：

　　前述"产权证明"的地名若与实际地名不符，则应提供地名办的证明（地名办的证明在注明新地名的同时必须注明原地名）；

　　签订房屋租赁（使用）协议、出具房屋无偿使用证明的，房屋所有权人若与前述房屋"产权证明"上的房屋所有权人不一致时，则应提供房屋所有权人改变姓名或名称的证明；

　　若实际地址不变，只更换门牌号码的，只需提供地名办的证明；

　　如实际经营地址尚未确定门牌号码的，由申请人提供场所具体位置的描述。