单位出租房产房产税计税依据是否含增值税？

　　在企业的税务处理工作中，房产税的计算与缴纳是一项重要内容，尤其对于涉及房产出租业务的单位而言，准确把握计税依据至关重要。其中，计税依据是否包含增值税这一问题，直接关系到企业应纳税额的计算精度与税务合规性。依据现行税收法规，计征房产税的租金收入明确不含增值税。

　　一、政策法规依据

　　2016年，随着营业税改征增值税工作的全面推进，为明确各税种在新税制下的计税依据，《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）应运而生。该通知第二条清晰规定：“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”这一规定从国家政策层面为单位出租房产的房产税计税依据给出了权威界定，旨在确保各税种计税依据在增值税改革后的一致性与合理性，避免重复征税问题，使企业的税务负担更为公平、合理。

　　二、实际操作案例解析

　　（一）正常应税情况

　　假设A企业将自有房产出租给B公司，双方签订的租赁合同约定年租金为106万元（含税），该企业适用的增值税税率为6%。在计算房产税时，首先需将含税租金换算为不含税租金，计算过程为：不含税租金=106÷（1+6%）=100万元。那么，A企业出租该房产计征房产税的租金收入应为100万元，而非合同约定的含税租金106万元。若当地规定的从租计征房产税税率为12%，则A企业该年度应缴纳的房产税为100×12%=12万元。

　　（二）免征增值税情况

　　倘若C企业将房产出租给符合特定条件的D企业，依据相关税收优惠政策，该笔出租业务免征增值税，双方约定年租金为50万元。在此情形下，尽管租金收入无需缴纳增值税，但在确定房产税计税依据时，依然遵循“租金收入不扣减增值税额”的原则。即C企业计征房产税的租金收入就是合同约定的50万元，若当地从租计征房产税税率同样为12%，则C企业应缴纳的房产税为50×12%=6万元。

　　三、税务申报与管理要点

　　发票开具与数据核对：单位在出租房产并开具发票时，应准确区分增值税税额与租金收入金额，确保发票开具规范。在进行房产税申报时，需仔细核对租金收入数据，务必以不含增值税的金额作为计税依据填写申报表格，防止因数据错误导致申报不实。例如，企业财务人员在每月申报房产税时，要对当月出租房产的发票信息进行梳理，逐一核实租金收入的含税与不含税金额，保证申报数据与实际业务一致。

　　税收优惠政策适用与备案：对于享受增值税免税政策的房产出租业务，单位需关注当地税务机关对于免税备案的要求，按规定准备并提交相关资料，证明自身符合免税条件。同时，在计算房产税时，要准确运用政策，确保计税依据正确。如企业因将房产出租给特定公益组织而享受增值税免税，在申报房产税时，要留存好公益组织相关资质证明、租赁合同等资料，以备税务机关查验。

　　单位出租房产时，房产税计税依据不包含增值税，这一规定简洁明了。企业需严格遵循政策要求，精准计算计税依据，规范完成税务申报工作，在保障自身税务合规的同时，合理规划税务成本，促进企业的稳健运营与发展。